Главная 16 Ваш юрист 16 Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание

  1. Что кому достанется
  2. Чем полезен брачный контракт
  3. Образец брачного договора ()
Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

Чтобы избежать проблем в случае развода, очень важно заключить брачный договор при ипотеке, оформленной для жилья.

Самый, казалось бы, безоблачный брак может смениться мрачной полосой разочарований, а в бывших супругах проснется прагматичный собственник.

Именно в этот момент гарантией прав членов распавшейся семьи выступит заблаговременно подписанный документ.

В рамках этого соглашения должны быть прописаны буквально по пунктам все финансовые и правовые нюансы, поскольку ипотека при разводе может принести массу неприятных сюрпризов.

Что кому достанется

В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.



Выходом из такой ситуации могут быть два варианта: бывшие супруги остаются созаемщиками в равных или других долях по обоюдному соглашению или полностью выплачивают долг по кредиту и делят собственное жилье, освобожденное от залога. Если раздел будет происходить по решению суда, то он будет, скорее всего, в равных долях, если в семье нет детей. Если же есть хотя бы один ребенок, то купленная квартира или большая ее часть достанется тому, с кем остается ребенок, в подавляющем большинстве случаев это мать.

Продать или разменять квартиру до полного погашения кредита невозможно, поскольку она является залогом банка. Получить на это согласие банка теоретически можно, но на практике, как правило, большинство банков на это не идут, руководствуясь соображениями безопасности. Некоторые прибегают к помощи агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру, он полностью выплачивает кредит, и квартиру готовят к продаже. Минус этой ситуации в том, что такая экстренная продажа предполагает некоторое снижение цены на квартиру.

Чем полезен брачный контракт

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Обратившись в нотариальную контору, можно получить необходимые консультации и образец договора



При подписании брачного договора при ипотеке оговаривается несколько пунктов, касающихся ответственности по выполнению условий ипотеки.

Заключить данное соглашение можно во время действия брака, когда будет принято решение о покупке квартиры в ипотеку. Если это сделать до заключения брака, то договор вступит в силу с момента регистрации брака.

Вот основные пункты, которые необходимо заполнить при составлении контракта:

  • кто из супругов выплатит первоначальный взнос за квартиру;
  • кто и в какой доле будет рассчитываться по регулярным платежам;
  • кто станет владельцем квартиры после полного погашения долга перед банком;
  • доля недвижимости на каждую из сторон в случае совместного владения;
  • возможные изменения пунктов договора при появлении в семье ребенка;
  • гарантии для одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от выплат.

Образец брачного договора ()

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 1)

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 2)

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 3)



Образец брачного договора в формате .doc Скачать

Кроме того, в брачном договоре для ипотеки должно быть заверено, что в момент подписания контракта супруги не имеют друг к другу финансовых претензий и каких-либо неисполненных обязательств. Подтверждается платежеспособность лица или лиц, обязующихся производить выплаты. Для этой цели заносятся в договор источники доходов. Также в брачном договоре для ипотеки может оговариваться, кто и в каких долях будет выплачивать коммунальные счета в купленной квартире.

По согласию супругов брачный контракт может быть расторгнут или скорректирован в любое время. Могут быть изменены некоторые его пункты или добавлены новые. Изменения должны быть оформлены в той же форме, что и настоящее соглашение.

Инициатором изменений или полного расторжения договора может выступить и одна сторона. Как правило, это происходит в случаях нарушения условий соглашения другой стороной. Таковыми могут быть систематические уклонения от выплат или отказ в проживании в оговариваемой квартире. Существенное изменение материального положения одного из супругов также может стать поводом для пересмотра документа.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в ...

Рейтинг@Mail.ru
('');