Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.

Такой вид сделок очень популярен на рынке недвижимости, особенно среди родственников.

Получить квартиру в дар очень приятно, но такой тип сделок нередко становится причиной имущественных споров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Для чего это нужно?
  • Порядок действий
  • Почем удовольствие?
  • Вместо послесловия

<

/blockquote>

Для чего это нужно?

К оформлению дарственной прибегают в разных случаях, но большинство из них довольно типичны. Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная.

То есть, она играет роль гаранта того, что недвижимость достанется именно тому, кому нужно.

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.

К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Нередко дарение квартиры в обход наследников после смерти дарителя становится причиной долгих и нервных судебных разбирательств.



Чаще всего претенденты на жилье начинают доказывать, что даритель в момент заключения договора дарения был недееспособным.

Чтобы избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны, дарственная оформляется с привлечением нотариуса.

Порядок действий

Итак, вы решили не заключать договор дарения самостоятельно, а оформить этот процесс нотариально.

Нотариус в будущем может выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия обеих сторон были добровольными и осознанными, а даритель был дееспособным.

Первым делом вы предоставляете нотариусу следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
  • выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
  • выписка из домой книги;
  • письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Обратите внимание: нотариус может затребовать справку из психоневрологического диспансера, если у него возникнут сомнения в дееспособности дарителя.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

После того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).



После этого даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.

Почем удовольствие?

Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • налог на квартиру.
Суммарная стоимость работы юриста составит 3400 рублей – 2000 за составление договора и 1400 за его регистрацию в Росреестре.

Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Причем в законодательстве нет четкого указания, как определять цену недвижимости.

Существующее письмо Минфина советует опираться на рыночную стоимость, но документ носит лишь рекомендательный характер. На практике же в договоре чаще всего указывается инвентаризационная стоимость, которая значится в выписке из ЕГРП.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Важно: не советуем вам сильно занижать стоимость в договоре – это может привлечь внимание налоговых органов.



Если квартира дарится близким родственникам (супругу, ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, брату или сестре), то размер пошлины составит 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей.

В иных случаях величина взноса регрессирует при повышении стоимости недвижимости:

  • до 1 миллиона рублей – 1%;
  • от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от цены, из которой вычитается 1 миллион, плюс 10 тысяч рублей;
  • свыше 10 миллионов – 0,5% от цены, из которой вычитается 10 миллионов, плюс 77,5 тысяч рублей.

Третий, и самый существенный, расход – это налог с дарения. Платит его одаряемый в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

13-процентная ставка существует лишь для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за годом дарения. В ином случае будет наложен штраф.

От налога освобождаются близкие родственники дарителя – ведь переход имущества внутри одной семьи, по сути, не является получением дохода. Также не платят этот взнос и работники консульства и члены их семей.

Вместо послесловия

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Оформление дарственной у нотариуса, конечно, несет в себе дополнительные расходы (которые, кстати, должен оплачивать одаряемый).



Но такая сделка является более прозрачной и безопасной с точки зрения закона.

Поэтому, если существуют хоть малейшие подозрения, что дарение может быть оспорено третьими лицами – обращайтесь в нотариальную контору.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Вступление в наследство по закону – как это происходит?

Потеря близких – это всегда большое горе, вне зависимости от того, насколько сложные или простые отношения складывались с ними в прошлом. Но  такие моменты родственникам приходится не только скорбеть – ...

Запрет на перед денег из России в Украину с участием иностранных платежных операторов

Президент России Владимир Владимирович Путин утвердил закон, который запрещает перевод финансов из России в Украину с участием операторов иностранных платежных систем. Соответствующий документ с текстом закона опубликован на официальном сайте ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона во избежание возможных неточностей, что ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения частное это лицо либо организация. Максимальная ставка данного налога зафиксирована в Налоговом кодексе. Она составляет ...

По каким причинам происходит отмена доплат за вредность?

Лица, которые работают на вредных, либо опасных производствах имеют право на ряд привилегий. Выявление вредных производственных факторов является основанием для сокращения трудового времени, предоставления работникам дополнительных отпусков, дополнительной оплаты. … ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2016-2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Можно ли обналичить материнский капитал?

Законодательством России предусмотрено выплата вполне приличной суммы за рождение в семье второго ребенка. В этом году размер материнского капитала увеличен до 453 026 рублей. Отметим, что эта сумма пересматривается каждый ...

Что представляет собой неустойка по алиментам?

Содержание Особенности выплаты Образец заявления по неустойке алиментов () Начисление денежных средств Действия получателя алиментов Виновность должника Общая сумма долга Выводы, рекомендации Что представляет собой неустойка по алиментам? Нередко для ...

Как написать в школу записку от родителей об отсутствии ребенка на занятиях

Родителям в любой момент может понадобиться написать записку учителю, когда дело касается пропусков ребенком школьных занятий. В данной статье мы рассмотрим часто задаваемые родителями вопросы относительно данной бумаги: правила составления ...

Как изменились правила оформления налоговых вычетов на детей?

Налогообложение доходов – наиболее часто встречающаяся форма участия государства в безвозмездном взимании доли собственности, приобретаемой гражданами или корпорациями. В системе общепринятых платежей самым распространенным видом взысканий является НДФЛ. Этот сбор ...

Санитарные нормы для жилых домов ответственность за нарушения

Ежегодно возрастает количество объектов недвижимости. В связи с этим были разработаны строительные СанПиНы. Для строительства жилых и многоквартирных домов используются разные санитарные нормы. Специалисты технического комитета разработали специальные нормы и ...

Перевозка ребенка на переднем сиденье советы по перевозке

Безопасность каждого маленького пассажира должна стоять на первом месте, особенно, если он является пассажиром в любом транспортном средстве. Для этого следует соблюдать меры предосторожности, а также специальные правила перевозки детей ...

Недостойные наследники &#8212; кто они, процедура признания

Недостойный наследник – это лицо, которое отстранено от вступления в наследство принудительно. Граждане, которые осуждены за преступление по неосторожности или те, кто совершил преступление, пребывая в состоянии невменяемости, недостойными наследниками ...

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и ...

Где получить полис ОМС необходимые документы

Полис обязательного медицинского страхования заверяет право владельца на получение бесплатного медицинского обслуживания в Российской Федерации в размере, установленном базовой программой обязательного медицинского страхования. Это документ единого образца на бумажном носителе ...

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная ...

Рейтинг@Mail.ru