Главная 16 Банкротство 16 Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все за и против.

Плюсы и минусы

Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства. Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:

  1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
  2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
  3. При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит. Ответственность ложится только на пайщиков.
  4. Еще одним из недостатков вступления в ЖСК является договор паенакопления, который не регистрируется в Росреестре. На практике это приводит к двойной продаже квартиры.
  5. При направлении жалоб членами кооператива, суд обычно остается на стороне застройщика.

Положительными доводами вступления в кооператив являются:

  1. Низкая стоимость жилья. Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.
  2. Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
  3. В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
  4. Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.

Необходимо навести справки о застройщике и проверить наличие всей документации на строительство:

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
  • договор между кооперативом и застройщиком;
  • устав ЖСК.

Какие плюсы вступления в ЖСК вас ожидают, смотрите на видео:

Заявление на вступление в ЖСК

Кто может вступить?

Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста (ст.111 ЖК). Право не ограничивается местом проживания и необходимостью улучшения жилья. Возможность приобретения квартиры в ЖСК существует не только для граждан России, но и для иностранных граждан, и для лиц без гражданства.

Главное – достижение 16-летнего возраста.

Все о ЖСК узнаете из видеоматериала:

Пошаговая инструкция

Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

  • 1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты.

В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.

Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья. Необходимо указать, что вступающий:

  • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
  • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
  • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
  • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
  • В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.

    Заявление рассматривается в течение месяца.

  • 2 шаг. Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК. Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.
  • 3 шаг. Внесение вступительного взноса в размере, предусмотренном Уставом в определенные сроки. Обычно это десятидневный срок. Сумма платежа вносится в кассу ЖСК или переводится на расчетный счет. Если вовремя не внесены денежные средства, решение Общего собрания о признании членом кооператива считается недействительным.
  • 4 шаг. Заключение договора и выдача членской книжки, в которой будет расписан график выплаты пая.

Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.

Как вступить в ЖСК, вы узнаете, посмотрев видеоролик:

Если застройщик банкрот

Каково вступление в ЖСК при банкротстве застройщика? Процесс банкротства включает в себя этап наблюдения, подготовительная процедура, и этап конкурсного производства.

После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве), и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам. Все руководство отстраняется от управления делами.

Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:

  1. Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия. Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований.

К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика. Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.

  • Передача жилья в собственность. Он наиболее приемлем при достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме.
  • Передача незавершенного строительства в распоряжение дольщиков.

    Арбитражный управляющий спустя два месяца после объявления банкротства, но не позднее полугода, выносит на рассмотрение вопрос об обращении в Арбитражный суд, отчет об оценке прав застройщика на недостроенный дом и землю под ним и проект организации ЖСК.

  • Важно: Создать ЖСК возможно при выполнении следующих условий:

    • объект и земля должны находиться в собственности застройщика;
    • средств застройщика после продажи недостроенного объекта должно хватить на выплаты по требованиям кредиторов 1-ой и 2-ой очередей;
    • квартир в доме должно быть достаточно для удовлетворения всех дольщиков;
    • общая стоимость прав застройщика не должна быть больше суммы дольщиков, готовых объединится, более, чем на 5%. Например, стоимость прав застройщика оценивается 105000 рублей, тогда сумма, образуемая дольщиками, должна быть не ниже 100000 рублей.

    При недостаточности средств у застройщика все выплаты по его долгам и обязательствам лягут на членов созданного кооператива. Жилье соответственно подорожает.

    В случае если дольщики этого не сделают, уже вложенные ими деньги просто пропадут.

    Дольщики принимают решение о создании кооператива, выбирают Правление, председателя, утверждают Устав, определяют размер вступительного взноса, принимают всю документацию, связанную со строительством дома.

    Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство. После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками.

    Утверждается график выплат пая.

    Данный вариант на практике почти не встречается, но является лучшим выходом из ситуации с банкротством застройщика. Только организованные действия дольщиков смогут привести к положительному результату.

    Вступая в ЖСК, гражданин должен оценить насколько достоинства строительства с помощью кооператива перевешивают недостатки, существующие при этом. Должен быть готов к тому, что стоимость жилья значительно возрастет, сроки будут переноситься.

    Но будет возможность более длительной рассрочки и участия в управлении строительством.

    Что делать, если застройщик банкрот, вы узнаете из представленного видео:

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    • Donte — Жилищно-строительный кооператив и долевое участие: договор ЖСК и ДДУ отличия и разница, плюсы и минусы1
    • Олег — Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?1
    • Лиля — Чем грозит сдача квартиры в аренду на 11 месяцев, если не платить налоги и не оформлять договор?9
    • Ирина — Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения18
    • Михаил — Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы62
    • Лариса — Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?8
    • Елена — По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?6

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    О admin

    x

    Check Also

    Кто такой кредитный брокер и зачем он нужен, Инфо рубрика, Блог

    Кто такой кредитный брокер и зачем он нужен Многие, наверное, слышали о термине кредитный брокер, но далеко не многие знают, кто это такой и какие функции он выполняет. Кредитным брокером ...

    Правовед СПб — Кредитный юрист, защита от взыскания долгов

    Юридический Центр » ПРАВОВЕД» Хотите снизить платежи? Нужен представитель в суде? по кредитным вопросам и взысканию долгов: — по любым юридическим вопросам — по телефону или на личной встрече — ...

    Кредитный брокер: отзывы, кому помогли, услуги и особенности

    Казалось бы, что стоит получить кредит? Найти подходящую программу банка, собрать необходимые документы и вот деньги уже в кармане. Но на самом деле всё не так просто. Часто люди, увидевшие ...

    Зачем нужно внимательно изучать кредитный договор?

    Когда вы покупаете что-то в кредит, это означает, что вы берете на себя долговые обязательства. Как много из нас читает кредитный договор? Сравниваем ли мы условия по кредиту в различных ...

    Кредитный юрист — Юрист Казань

    Банковские споры Казань. Фактически каждый современный человек в повседневной жизни регулярно пользуется услугами банков, а иногда и микрофинансовых организаций (МФО). Жители г. Казань не исключение. Постоянно возникают ситуации, когда мы ...

    Кредитный кооператив: что это такое кредитный потребительский кооператив и какова его цель?

    Кредитный кооператив (полностью — кредитный потребительский кооператив), если выражаться языком закона, это добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу ...

    Что такое кредитный брокер и зачем он нужен?

    Если вы решили взять кредит… Что поделать, в жизни нередко возникают ситуации, когда не хватает денег. Самое очевидное и простое решение в этом случае – взять кредит в банке. И ...

    Кредитный Юрист в Ижевске

    Мы обеспечим вам возможность выплачивать кредиты посильными платежами, а при отсутствии такой возможности подведём к полному списанию долгов. Оставьте заявку и в течении 15 минут получите ответы на все интересующие ...

    Женские радости

    Юридическая помощь в Новомосковске, Узловой, Туле нужны услуги юриста, нужна юридическая помощь при разводе? Звоните: 7 (48762) 6-50-81; 7 915 720 37 44 — Центр Юридической Помощи — Кредитный юрист

    Кредитный юрист Новомосковск, Донской, Узловая, Тула Часто встречается мнение, что кредитный юрист наделен приоритетным статусом и представляет собой супер героя, который только взмахом руки может решить любую проблему заемщика, что ...

    Кредитный юрист, помощь должникам в Москве, Адвокатское бюро — Грибков и партнеры

    Юристы нашего Адвокатского Бюро оказывают следующие виды правовой помощи кредитным должникам: — консультирование по вопросам взаимодействия кредитного должника с банками или другими кредиторами, коллекторскими агентствами, судебными приставами-исполнителями; — представление интересов ...

    Кредитный адвокат Екатеринбурга — способ защиты от действий банков

    Кредитный адвокат (банковский юрист) — это Ваш помощник и вот почему. В наше время деньги имеют не просто большое значение для человека, они имеют власть. А без власти, как сказал ...

    Кредитный юрист — г

    ИЗБАВИМ ОТ ДОЛГОВ И КРЕДИТОВ НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ Мы обеспечим вам возможность выплачивать кредиты посильными платежами, а при отстуствии такой возможности подведём к полному списанию долгов. Оствьте заявку и в ...

    Кредитный юрист: помощь должникам по кредитам, получению и погашению онлайн бесплатно

    Для того чтобы грамотно защитить себя от претензий банков, коллекторов потребуется юридическая помощь по кредитным задолженностям. Со стороны кредитных учреждений или коллекторов заемщик, у которого образовался долг по кредиту, испытывает ...

    Кредитный юрист в Санкт-Петербурге, услуги кредитного юриста по вопросу долгов

    Кредитный юрист специалист, который помогает клиенту на всех этапах обращения с кредитом: от консультации по наиболее выгодным ставкам до оформления рассрочки по выплатам и урегулирования конфликта с коллекторскими агентствами, если ...

    Нужен кредитный адвокат (раздел форума: Юридическая помощь), Живой Ангарск

    Добрый день. Нужен кредитный адвокат на стадии исполнительного производства, для отмены заочного решения и дальнейшего представления в суде. У кого нибудь были ситуации, что адвокат реально помог. Ну или просто ...

    Зачем нужен кредитный брокер? Финансовая Свобода

    Сайт о Финансовой СВОБОДЕ и о том, куда можно и куда нельзя вкладывать деньги В наше время огромной популярностью пользуется такая финансовая услуга, как кредитование. Большая часть организаций финансового профиля ...

    Рейтинг@Mail.ru