Главная 16 Банкротство 16 Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все за и против.

Плюсы и минусы

Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства. Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:

  1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
  2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
  3. При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит. Ответственность ложится только на пайщиков.
  4. Еще одним из недостатков вступления в ЖСК является договор паенакопления, который не регистрируется в Росреестре. На практике это приводит к двойной продаже квартиры.
  5. При направлении жалоб членами кооператива, суд обычно остается на стороне застройщика.

Положительными доводами вступления в кооператив являются:

  1. Низкая стоимость жилья. Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.
  2. Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
  3. В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
  4. Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.

Необходимо навести справки о застройщике и проверить наличие всей документации на строительство:

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
  • договор между кооперативом и застройщиком;
  • устав ЖСК.

Какие плюсы вступления в ЖСК вас ожидают, смотрите на видео:

Заявление на вступление в ЖСК

Кто может вступить?

Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста (ст.111 ЖК). Право не ограничивается местом проживания и необходимостью улучшения жилья. Возможность приобретения квартиры в ЖСК существует не только для граждан России, но и для иностранных граждан, и для лиц без гражданства.

Главное – достижение 16-летнего возраста.

Все о ЖСК узнаете из видеоматериала:

Пошаговая инструкция

Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

  • 1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты.

В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.

Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья. Необходимо указать, что вступающий:

  • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
  • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
  • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
  • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
  • В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.

    Заявление рассматривается в течение месяца.

  • 2 шаг. Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК. Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.
  • 3 шаг. Внесение вступительного взноса в размере, предусмотренном Уставом в определенные сроки. Обычно это десятидневный срок. Сумма платежа вносится в кассу ЖСК или переводится на расчетный счет. Если вовремя не внесены денежные средства, решение Общего собрания о признании членом кооператива считается недействительным.
  • 4 шаг. Заключение договора и выдача членской книжки, в которой будет расписан график выплаты пая.

Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.

Как вступить в ЖСК, вы узнаете, посмотрев видеоролик:

Если застройщик банкрот

Каково вступление в ЖСК при банкротстве застройщика? Процесс банкротства включает в себя этап наблюдения, подготовительная процедура, и этап конкурсного производства.

После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве), и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам. Все руководство отстраняется от управления делами.

Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:

  1. Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия. Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований.

К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика. Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.

  • Передача жилья в собственность. Он наиболее приемлем при достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме.
  • Передача незавершенного строительства в распоряжение дольщиков.

    Арбитражный управляющий спустя два месяца после объявления банкротства, но не позднее полугода, выносит на рассмотрение вопрос об обращении в Арбитражный суд, отчет об оценке прав застройщика на недостроенный дом и землю под ним и проект организации ЖСК.

  • Важно: Создать ЖСК возможно при выполнении следующих условий:

    • объект и земля должны находиться в собственности застройщика;
    • средств застройщика после продажи недостроенного объекта должно хватить на выплаты по требованиям кредиторов 1-ой и 2-ой очередей;
    • квартир в доме должно быть достаточно для удовлетворения всех дольщиков;
    • общая стоимость прав застройщика не должна быть больше суммы дольщиков, готовых объединится, более, чем на 5%. Например, стоимость прав застройщика оценивается 105000 рублей, тогда сумма, образуемая дольщиками, должна быть не ниже 100000 рублей.

    При недостаточности средств у застройщика все выплаты по его долгам и обязательствам лягут на членов созданного кооператива. Жилье соответственно подорожает.

    В случае если дольщики этого не сделают, уже вложенные ими деньги просто пропадут.

    Дольщики принимают решение о создании кооператива, выбирают Правление, председателя, утверждают Устав, определяют размер вступительного взноса, принимают всю документацию, связанную со строительством дома.

    Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство. После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками.

    Утверждается график выплат пая.

    Данный вариант на практике почти не встречается, но является лучшим выходом из ситуации с банкротством застройщика. Только организованные действия дольщиков смогут привести к положительному результату.

    Вступая в ЖСК, гражданин должен оценить насколько достоинства строительства с помощью кооператива перевешивают недостатки, существующие при этом. Должен быть готов к тому, что стоимость жилья значительно возрастет, сроки будут переноситься.

    Но будет возможность более длительной рассрочки и участия в управлении строительством.

    Что делать, если застройщик банкрот, вы узнаете из представленного видео:

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    • Donte — Жилищно-строительный кооператив и долевое участие: договор ЖСК и ДДУ отличия и разница, плюсы и минусы1
    • Олег — Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?1
    • Лиля — Чем грозит сдача квартиры в аренду на 11 месяцев, если не платить налоги и не оформлять договор?9
    • Ирина — Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения18
    • Михаил — Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы62
    • Лариса — Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?8
    • Елена — По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?6

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    О admin

    x

    Check Also

    Субсидиарная ответственность руководителя должника при банкротстве

    Часто в ходе проведения процедуры банкротства, выявляются обстоятельства, дающие основания на привлечение руководителя к субсидиарной ответственности. Это связано с различными обстоятельствами. Порой, определяющими моментами являются такие факторы хозяйственной деятельности, как ...

    Cубсидиарная ответственность в банкротстве

    Общее понятие субсидиарной ответственности раскрывается в ст. 399 ГК РФ. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, ...

    Практика утверждения мировых соглашений в делах о банкротстве, Портал Для Корпоративного Юриста

    Новый номер Best Legal Department Awards 2015 Представляем TOP -20 лучших юристов России В ЭКСПЕРТНОМ СОВЕТЕ Андрей Юков Управляющий партнер коллегии адвокатов Юков и партнеры Александр Надмитов Управляющий партнер Юридической ...

    Закон о банкротстве: кому выгодно списание долгов, Кредитный Портал

    Гражданин, который оказался в затруднительном финансовом положении при этом, не имея ни малейшей возможности вернуть долг, с 2015 года может обанкротиться. Данная ситуация может послужить тому что платежи будут отсрочены ...

    Юрист по банкротству, юридическая помощь при банкротстве, консультации — BRACE law firm

    Сразу отметим, что адвокаты являются юристами, но не каждый юрист является адвокатом. Правовой статус адвокатов значительно отличается и регулируется ФЗ Об адвокатской деятельности и адвокатуре. Юристом может быть любое дееспособное ...

    Риски гаранта при банкротстве

    Банковская гарантия позволяет зарабатывать банкам комиссионное вознаграждение без одновременного отвлечения средств из оборота (вознаграждение банку составляет 0,5 — 7% годовых от суммы гарантии и зависит от параметров сделки). Такое отвлечение, ...

    Официальное объявление о банкротстве

    После появления в 2014 году нового закона О несостоятельности (банкротстве) произошли некоторые изменения в процедуре признания юридического лица недееспособным органом. Однако следует помнить о том, что объявление о банкротстве является ...

    Закон о банкротстве физлиц — Комментарии — ИНТЕЛЛЕКТ-С

    4 миллиона россиян, у которых имеются задолженности перед банками, смогут признать себя банкротами с 1 октября 2015 года. Перспектива признать себя банкротом и не выплачивать огромные долги банку выглядит привлекательной. ...

    Закон о банкротстве увеличил риски при покупке недвижимости

    С октября 2015 года вторичный рынок жилья стал еще более опасным для покупателей. Риски при покупке квартиры увеличились. Новым обстоятельством, благодаря которому покупатели вторичной недвижимости рискуют потерять свои деньги, стало ...

    Российская Федерация, Федеральный закон от года N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) (стр

    Наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление при банкротстве ликвидируемого должника не применяются. Восстановление месячного срока для предъявления кредиторами требований к ликвидируемому должнику законодательством не предусмотрено (пункт 3 Информационного письма ВАС ...

    О порядке погашения расходов по делу о банкротстве

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ О порядке погашения расходов по делу о банкротстве В связи с возникшими в судебной практике вопросами о порядке погашения расходов по делу о банкротстве и в целях обеспечения единообразных ...

    Процедура наблюдения при банкротстве, как происходит ведение процедуры наблюдения при банкротстве

    Факт того, что организация или частное лицо является неплатежеспособным, подтверждается признанием банкротства в судебном порядке. Однако желающие признать свои долги списанными должны давать себе отчет в том, что процедура присвоения ...

    Краткое Содержание Закона О Банкротстве

    ЮНСИТРАЛ Типовой закон о трансграничной несостоятельности и Руководство по принятию. Текст (1. 99. 7 год) — Руководство по принятию и толкованию (2. Статус текстов. Дата принятия: 3. Цель. Типовой закон ...

    Подача заявления о банкротстве кредитором — Адвокат Тукин А

    В Законе об экономической несостоятельности (банкротстве) указано, что правом на подачу заявления о банкротстве обладают кредиторы, если иное не установлено законом (ст. 8). Законом установлен (ч.1 ст. 12) перечень физических ...

    По каким причинам суд может отказать в банкротстве физическому лицу?

    Многие считают, что справиться с процедурой банкротства гражданина смогут и самостоятельно, без помощи юристов. Но хотелось бы объяснить обратное. Провести всю процедуру самому практически невозможно, так как трудности и подводные ...

    Некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении требований кредиторов в деле о банкротстве должника (Каменев А

    Дата размещения статьи: 21.04.2015 Порядок рассмотрения арбитражными судами требований кредиторов в рамках дела о банкротстве должника предусмотрен статьями 71 и 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ...

    Рейтинг@Mail.ru