Главная 16 Налоги и пособия 16 Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

ФЗ №214 предусматривает возможность перемены лиц в отношениях с застройщиком в случае заключения договора переуступки (цессия). Регулятором этой сделки в сфере жилого строительства является ст.11 ФЗ №214 и взаимосвязанные нормы гражданского законодательства. С одной стороны такая сделка — реальная возможность для покупателя приобрести недвижимость в уже существующем возведенном доме перед его сдачей, но в то же время, нельзя забывать о потенциальных рисках в юридическом механизме цессии.

Что такое цессия и когда можно уступить?

Выясним, когда и при наличии каких обстоятельств возможна переуступка прав по договору долевого участия в строительстве.

Цессия допускается законом, если дольщик полностью погасил стоимость приобретаемой недвижимости, либо в порядке ст.391 ГК РФ передал свои долговые обязательства новому лицу.

Следующее нормативное ограничение заключается в исполнении требования регистрации договора долевого участия до договора уступки. Цессия в таких обстоятельствах возможна до момента исполнения застройщиком обязанности по сдаче приобретенной квартиры, т.е. до подписания акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу недвижимости.

Таким образом, цессия в описываемой сфере — это соглашение между первоначальным покупателем и новым лицом, по передаче совокупности прав и обязанностей от первоначального покупателя новому лицу за определенную сторонами стоимость.

Для покупателя важно помнить, что приобретение недвижимости по такому методу является более дорогостоящим, чем аналогичная покупка напрямую у застройщика на первых этапах возведения дома.

Как совершается сделка и что важно знать?

Договор переуступки в долевом строительстве совершается письменно и подлежит регистрации.

Начальный дольщик должен подтвердить исполнение возложенной на него законной нагрузки:

  • доказательства погашения суммы недвижимого объекта (справки о зачете требований от продавца, чеки, платежные поручения);
  • согласие продавца, если такое условие есть между ним и начальным дольщиком либо если имеет место передача долга;
  • если начальный дольщик использовал заемные средства- согласие кредитора.

Перечисленные условия являются одним из оснований легитимности переуступки прав по договору долевого участия.

В случае нарушения приведенных условий первый дольщик будет нести всю полноту ответственности перед Покупателем, в том числе и финансовое бремя в виде возврата перечисленной суммы, выплат штрафов и убытков.

Первый дольщик обязан приложить все документы по сделке долевого строительства к договору переуступки, это подтверждается документально.

В случае приобретения недвижимости у лица, состоящего в браке, потребуется согласие супруга, удостоверяемое нотариусом.

ВНИМАНИЕ!Покупатель принимает все права и возможность предъявления требований к застройщику, которыми обладал первоначальный дольщик. Т.е. если застройщик не исполняет обязанности по сделке, Вы имеете право воспользоваться всеми инструментами закона для предъявления неустоек и убытков.

Если Вы приобрели квартиру по цессии, Вы также можете продать свои права и обязанности другому лицу, если обязанности застройщика не исполнены к этому моменту.

Если сумма не погашена полностью

Типичной ситуацией бывает, когда дольщиком не выплачена полная стоимость жилого помещения, а он продает свои права.

Договор переуступки в этом случае совершается по следующим этапам:

  1. Заключение соглашения о переводе долга, наличие согласия компании-продавца (если такое условие изначально прописано между сторонами), и кредитора при использовании заемных средств. 3-х стороннее соглашение между застройщиком, дольщиком и новым покупателем в части передачи долговых обязательств.
  2. Совершение цессии в регистрирующих органах с приложением выше обозначенных документов.

ФЗ №122 от 21.07.1997 не требует регистрации каждого этапа цессии, поэтому все документы, подтверждающие легитимность такого соглашения, выступают в роли приложений.

Условия и риски

Итак, перечислим условия, подлежащие включению в договор переуступки по долевому участию в строительстве:

  1. Детализация характеристик объекта недвижимости.
  2. Цена, порядок и форма расчетов.
  3. Объем погашенной суммы перед застройщиком и реквизиты документов, подтверждающих это.
  4. Реквизиты предшествующих сделок цессии и реквизиты сделки долевого участия.
  5. Сведения о сторонах.
  • поли-продажа, т.е. сразу нескольким лицам по соглашениям, которые не регистрируются;
  • признание сделки недействительной (если не соблюдены вышеприведенные условия).

Во избежание негативных последствий при совершении сделки переуступки рекомендуется проверять наличие документов, подтверждающих право заключить такой договор у продавца, согласия застройщика и кредитора. И важно помнить, что законная переуступка всегда регистрируется в Росреестре.

О admin

x

Check Also

Скидки и льготы на жд билеты (РЖД): студентам, школьникам, пенсионерам, кому еще?

Скидки и льготы на жд билеты (РЖД): студентам, школьникам, пенсионерам, кому еще? Проезд железнодорожным транспортом занимает не только много времени, но и требует заметных материальных вложений. Однако есть достаточное число ...

Свежие новости о материнском капитале

Свежие новости о материнском капитале Последние новости о материнском капитале на год касаются возможности продления единовременных выплат, приобретения личного автомобиля и ряда других вероятных нововведений. Разовая выплата возрастет? 30 ноября ...

С 1 октября 2016 штрафы за невыплату зарплаты возрастут: Путин подписал закон

С 1 октября 2016 штрафы за невыплату зарплаты возрастут: Путин подписал закон Уже этой осенью работодателей, которые задерживают или не выплачивают деньги сотрудникам, начнут наказывать по всей строгости закона, ведь ...

С 1 августа 2016 года: повышение пенсий работающим пенсионерам?

С 1 августа 2016 года: повышение пенсий работающим пенсионерам? Запланированное с 1 августа 2016 года повышение пенсии стало для работающих пенсионеров прямо-таки грандиозным подарком от правительства, которое ранее сообщило, что ...

Реформа осаго: суть нововведений и последние новости

Реформа осаго: суть нововведений и последние новости Предложенная Минфином реформа ОСАГО, которая вступит в силу в 2018 году, уже создала вокруг себя немало бурных обсуждений и споров. У страховщиков волосы ...

Реформа Земельного кодекса от 1 марта года

Реформа Земельного кодекса от 1 марта года — что она несёт дачникам и садоводам Рассмотрим приватизацию по упрощённой схеме. Итак, дачная амнистия продлена до 2018 года. Но это ещё не ...

Реструктуризация ипотеки: с помощью государства

Реструктуризация ипотеки: с помощью государства Финансовый кризис добавил проблем большинству россиян, взявшим ранее ипотечный кредит. Поможет не лишиться жилья, возможно, единственного, и восстановить свою платежеспособность реструктуризация ипотеки. Эту помощь оказывает ...

Реструктуризация долга или ипотеки — последние новости

Без кейворда Реструктуризация долга – процедура по пересмотру условий кредитования – становится всё более востребованной на фоне ухудшения общей экономической ситуации в стране и по причине потери финансовой стабильности отдельных ...

Рейтинг НПФ России по доходности и надежности

Рейтинг НПФ России по доходности и надежности Перед тем как перекладывать пенсионные деньги из ПФР в негосударственный фонд, нужно изучить хотя бы один рейтинг НПФ России, актуальный на конец года. ...

Региональный материнский капитал в Новосибирске и области

Региональный материнский капитал в Новосибирске и области Федеральным законодательством с начала 2007 г. реализуется программа Материнский капитал. На получение государственной субсидии могут рассчитывать семьи со вторым и последующими детьми, появившимися ...

Реабилитация и абилитация инвалидов: что это, в чем разница, программа

Реабилитация и абилитация инвалидов: что это, в чем разница, программа С 01.01.2016 г. в силу вступил закон, определяющий, что такое абилитация инвалидов, условия индивидуальных программ, а также устанавливающий ее различия ...

Реабилитация и абилитация инвалидов: что это, в чем разница, программа 2016

Реабилитация и абилитация инвалидов: что это, в чем разница, программа 2016 С 01.01.2016 г. в силу вступил закон, определяющий, что такое абилитация инвалидов, условия индивидуальных программ, а также устанавливающий ее ...

Расписание болезней 2016 для призывников в армию

Расписание болезней 2016 для призывников в армию Каждый молодой человек, не желающий отправляться на службу в ВС, видит в таком документе, как расписание болезней 2016 для призывников в армию, соломинку, ...

Размер пособия по безработице 2016

Размер пособия по безработице 2016. Увеличение не произойдет Министерство труда и социальной защиты РФ предлагает оставить размер пособий по безработице в 2018 году на действующем уровне, сообщила пресс-служба ведомства. В ...

Размер материнского капитала в году увеличился на 5

Размер материнского капитала в году увеличился на 5.5% какие еще предстоят изменения? В федеральный закон «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» постоянно вносятся дополнения и изменения, ежегодно увеличивается размер ...

Прожиточный минимум пенсионера в регионах РФ на 2016 год (для ФСД)

Прожиточный минимум пенсионера в регионах РФ на 2016 год (для ФСД) Размер материального обеспечения пенсионера может быть меньше величины прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ (см. таблицу). В этом случае ...

Рейтинг@Mail.ru