Главная 16 Налоги и пособия 16 Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы

ФЗ №214 предусматривает возможность перемены лиц в отношениях с застройщиком в случае заключения договора переуступки (цессия). Регулятором этой сделки в сфере жилого строительства является ст.11 ФЗ №214 и взаимосвязанные нормы гражданского законодательства. С одной стороны такая сделка — реальная возможность для покупателя приобрести недвижимость в уже существующем возведенном доме перед его сдачей, но в то же время, нельзя забывать о потенциальных рисках в юридическом механизме цессии.

Что такое цессия и когда можно уступить?

Выясним, когда и при наличии каких обстоятельств возможна переуступка прав по договору долевого участия в строительстве.

Цессия допускается законом, если дольщик полностью погасил стоимость приобретаемой недвижимости, либо в порядке ст.391 ГК РФ передал свои долговые обязательства новому лицу.

Следующее нормативное ограничение заключается в исполнении требования регистрации договора долевого участия до договора уступки. Цессия в таких обстоятельствах возможна до момента исполнения застройщиком обязанности по сдаче приобретенной квартиры, т.е. до подписания акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу недвижимости.

Таким образом, цессия в описываемой сфере — это соглашение между первоначальным покупателем и новым лицом, по передаче совокупности прав и обязанностей от первоначального покупателя новому лицу за определенную сторонами стоимость.

Для покупателя важно помнить, что приобретение недвижимости по такому методу является более дорогостоящим, чем аналогичная покупка напрямую у застройщика на первых этапах возведения дома.

Как совершается сделка и что важно знать?

Договор переуступки в долевом строительстве совершается письменно и подлежит регистрации.

Начальный дольщик должен подтвердить исполнение возложенной на него законной нагрузки:

  • доказательства погашения суммы недвижимого объекта (справки о зачете требований от продавца, чеки, платежные поручения);
  • согласие продавца, если такое условие есть между ним и начальным дольщиком либо если имеет место передача долга;
  • если начальный дольщик использовал заемные средства- согласие кредитора.

Перечисленные условия являются одним из оснований легитимности переуступки прав по договору долевого участия.

В случае нарушения приведенных условий первый дольщик будет нести всю полноту ответственности перед Покупателем, в том числе и финансовое бремя в виде возврата перечисленной суммы, выплат штрафов и убытков.

Первый дольщик обязан приложить все документы по сделке долевого строительства к договору переуступки, это подтверждается документально.

В случае приобретения недвижимости у лица, состоящего в браке, потребуется согласие супруга, удостоверяемое нотариусом.

ВНИМАНИЕ!Покупатель принимает все права и возможность предъявления требований к застройщику, которыми обладал первоначальный дольщик. Т.е. если застройщик не исполняет обязанности по сделке, Вы имеете право воспользоваться всеми инструментами закона для предъявления неустоек и убытков.

Если Вы приобрели квартиру по цессии, Вы также можете продать свои права и обязанности другому лицу, если обязанности застройщика не исполнены к этому моменту.

Если сумма не погашена полностью

Типичной ситуацией бывает, когда дольщиком не выплачена полная стоимость жилого помещения, а он продает свои права.

Договор переуступки в этом случае совершается по следующим этапам:

  1. Заключение соглашения о переводе долга, наличие согласия компании-продавца (если такое условие изначально прописано между сторонами), и кредитора при использовании заемных средств. 3-х стороннее соглашение между застройщиком, дольщиком и новым покупателем в части передачи долговых обязательств.
  2. Совершение цессии в регистрирующих органах с приложением выше обозначенных документов.

ФЗ №122 от 21.07.1997 не требует регистрации каждого этапа цессии, поэтому все документы, подтверждающие легитимность такого соглашения, выступают в роли приложений.

Условия и риски

Итак, перечислим условия, подлежащие включению в договор переуступки по долевому участию в строительстве:

  1. Детализация характеристик объекта недвижимости.
  2. Цена, порядок и форма расчетов.
  3. Объем погашенной суммы перед застройщиком и реквизиты документов, подтверждающих это.
  4. Реквизиты предшествующих сделок цессии и реквизиты сделки долевого участия.
  5. Сведения о сторонах.
  • поли-продажа, т.е. сразу нескольким лицам по соглашениям, которые не регистрируются;
  • признание сделки недействительной (если не соблюдены вышеприведенные условия).

Во избежание негативных последствий при совершении сделки переуступки рекомендуется проверять наличие документов, подтверждающих право заключить такой договор у продавца, согласия застройщика и кредитора. И важно помнить, что законная переуступка всегда регистрируется в Росреестре.

О admin

x

Check Also

Региональный материнский капитал в Алтайском крае в 2018 году: размеры, документы, как получить

Материнский капитал в Алтайском крае С 1995 года в Алтайском крае ежегодно фиксируется естественная убыль жителей региона. Для исправления такого положения местное правительство решило стимулировать семьи на рождение третьего ребенка. ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году: правила использования до 3 лет, документы на получение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. Если так пойдет и дальше, через 200 лет на огромной территории страны некому будет жить. ...

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом: документы, условия для первоначального взноса в банках, отзывы

Погашение ипотеки материнским капиталом Одним из направлений программы Материнский капитал является возможность покупки жилья для семьи. Закон разрешает направлять средства капитала на погашение ипотечного займа. Условия использования капитала в рамках ...

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить квартиру или дом у родственников, до 3 лет без ипотеки, по договору купли-продажи

Покупка жилья на материнский капитал Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 ...

Можно ли продать дом или квартиру, купленную на материнский капитал: с использованием ипотеки, условия, какие документы нужны для опеки

Как продать жилье купленное за материнский капитал Вы стали счастливым обладателем сертификата материнского капитала и улучшили свои жилищные условия. Но как продать квартиру или дом, купленные с использованием государственных средств? ...

Какая есть помощь от государства при покупке квартиры: государственные программы по улучшению жилищных условий

Как получить помощь от государства на покупку квартиры Нюансы государственных программ Благосостояние народа является одним из важнейших факторов процветания государства. Именно поэтому в России сейчас предлагается несколько программ помощи покупки ...

Как узнать остаток материнского капитала через интернет: проверить состояние счета через Госуслуги по номеру сертификата, справка об остатке в ПФР

Как узнать остаток материнского капитала Развитие Единого портала Госуслуг с каждым годом расширяет перечень электронных услуг. Такая система особенно удобна для молодых матерей. Вы можете больше не стоять в очередях ...

Материнский капитал: до какого года будет действовать сертификат за второго ребенка

До какого года продлили материнский капитал Материнский капитал — это средства, выделенные на поддержку российским семьям с детьми. Они выплачиваются с рождением или усыновлением второго, третьего или последующего ребенка при ...

Пособия не детей в 2018 году в Удмуртии: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации за детский сад, региональный материнский капитал

Детские пособия в Удмуртии Высокий уровень рождаемости в Удмуртской республике поддерживает развитая система социальных выплат для семей с детьми. На дополнительную материальную поддержку могут рассчитывать многодетные и малообеспеченные семьи, а ...

Статус многодетной семьи: как получить удостоверение в 2018 году, документы для оформления

Статус многодетной семьи В РФ отмечается тенденция отрицательного естественного прироста населения страны, в связи с чем, преобладающее число многодетных семей составляют семьи с 3-мя детьми, составляющие 75% от всего числа ...

Детские пособия в Приморском крае в 2018 году: выплаты на ребенка при рождении, льготы матерям-одиночкам и многодетным семьям, краевой материнский капитал

Пособия на ребенка в Приморском крае Для увеличения рождаемости и числа жителей во Владивостоке предусмотрена система детских пособий для семей. Также правительство Приморского края предоставляет дополнительную материальную помощь многодетным семьям ...

Детские пособия в 2018 году в Брянской области: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации и льготы на второго и третьего ребенка, областной материнский капитал

Пособия на ребенка в Брянской области С конца 80-х годов прошлого столетия Брянская область переживает демографический кризис, связанный с повышенной смертностью в регионе, низким уровнем рождаемости и миграционным оттоком населения. ...

Детские пособия в Кирове в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка Кирове Демографическая ситуация в Кировской области, как частный показатель общей ситуации, с 2013 года ухудшается. Несмотря на выход из критической ситуации начала 2000, уверенный рост рождаемости остановился. ...

Детские пособия в Чебоксарах и Чувашской республики в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка в Чебоксарах С целью увеличения рождаемости и численности жителей в Чебоксарах предусмотрена система выплат, которая направлена на поддержку семей с детьми. Большинство выплат направлены на поддержку малообеспеченных ...

Детские пособия в Рязани и области в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка Рязань Система социальных выплат в Рязанской области очень развита. Одним из важных направлений социальной помощи является поддержка семей с детьми. На дополнительную материальную помощь могут рассчитывать беременные, ...

Детские пособия в Белгородской области в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка в Белгороде Большая часть социальных выплат в Белгородской области направлена на поддержку семей с детьми. В основном выплаты предусмотрены для малообеспеченных и многодетных семей. Также выплачивается дополнительная ...

Рейтинг@Mail.ru