Главная 16 Услуги банков 16 Рефинансирование ипотеки под 9, 5%

Рефинансирование ипотеки под 9, 5%

Кредит на рефинансирование кредита в другом банке — где взять

Добрый день, дорогие моему сердцу пикабушники! Наблюдаю я в горячем массу постов про снижение ставки по ипотекам большого зеленого банка, и немного недоумеваю: зачем же ограничиваться 12%, если можно получить 9,5?! Интересно?

А вот сейчас как расскажу!

Сразу скажу, из Банка имени пропана и бутана я уволился еще в августе, личной заинтересованности в клиентах более не имею, так что прошу не считать это рекламой. Информация актуальна для ЕЗО — это часть страны, ограниченная Москвой на юге, Питером на северо-западе и Республикой Коми на северо-востоке. В других филиалах условия и процессы могут незначительно отличаться.

Свою ипотеку в этот Банк я перевел в мае 2017г.

1. ГПБ — Банк где я трудился, и который рефинансирует ипотечные кредиты других банков под 9,5%

2. Сбрбнк — любой банк (чаще всего наводящий на мысли о pac-man’e), в котором сейчас у вас ипотека.

3. СК — страховая компания.

4. Выписка ЕГРП — документ из Росреестра, в котором указаны основные данные (в том числе, наличие обременения) о квартире.

Для того, чтобы стать клиентом ГПБ, нужно соответствовать нескольким простым условиям. Условия:

1. Ваша ипотека, которую надо рефинансировать, должна быть оформлена не меньше, чем год назад.

2. Объект — только квартира. Дома, коттеджи не подходят.

3. Вид права собственности — частная, общая совместная или долевая собственность супругов (50/50, и только так).

4. Ставка 9,5 применяется при условии оформления полиса страхования жизни и здоровья всех заёмщиков в пользу ГПБ. Да, страховка!

Без нее дороже на пару процентов. Но есть плюс: СК можно выбрать самостоятельно и подобрать с щадящими тарифами.

Нормальный тариф по страхованию жизни — это в среднем 0,3-0,5% от суммы задолженности по ипотеке в год. Полис оформляется до подписания договора.

Будут рекомендовать страховую компанию газового гиганта — рекомендую пренебречь, ибо долго, дорого, но не охуенно. Ищите сами, список СК большой.

5. Также потребуется застраховать квартиру в пользу ГПБ после подписания договора. Рекомендую оформлять вместе с полисом страхования жизни, это проще и удобнее.

Подробнее об этом ниже по тексту.

Важный момент: у кого уже есть сейчас страховка по ипотеке в пользу Сбрбнк, помните, что когда ипотека в первоначальном банке будет погашена, вы имеете право на возврат части страхового взноса пропорционально периоду страхования.

Рассмотрение происходит в 2 этапа: сначала оценивают заёмщиков, потом квартиру.

При рефинансировании собственников менять нельзя. Что это значит: если ипотеку брал один человек, квартира у него в индивидуальной собственности, то и рефинансировать можно только ему самому без созаемщиков.

Если покупала квартиру семейная пара, и по первоначальной ипотеке они солидарные заёмщики, значит и в ГПБ они тоже должны быть созаёмщиками.

Список документов на 1-й этап. Пишу про одного заёмщика, если есть созаёмщик — для него все то же самое. И да, созаёмщиком может быть только официальный супруг, мамы-папы не годятся:

1. Паспорта заёмщиков

2. Справка о доходах за 6 месяцев (а лучше за 12). Варианты: 2НДФЛ, справка по форме банка (есть на сайте), выписка по зарплатной карте любого банка, заверенная сотрудником с печатью и подписью.

Если есть доп. доходы, и можете их подтвердить, несите всё: справки о пенсиях, алиментах, договоры сдачи в аренду недвижимости, etc.

3. Документ, подтверждающий трудоустройство. Заверенная работодателем копия трудовой книжки, или трудового договора, или контракта.

4. Справка из банка-первоначального кредитора.

В справке должно быть указано, что есть такой вот ипотечный кредит, когда и кому выдан, в какой сумме, когда закончится, какой текущий остаток задолженности по основному долгу, и по каким реквизитам надо переводить им деньги для погашения. Справка эта действительна 14 дней, брать ее придется минимум 2 раза.

Некоторые банки за ее оформление требуют денежку — рублей 300-500, зелёный великан даёт бесплатно.

5. Кредитный договор с сбрбнк. Несите оригинал, копию сделают газмясовцы.

6. Если для погашения текущей ипотеки использовали мат. капитал — обязательно письменное Согласие сбрбнк на последующий залог квартиры в пользу ГПБ.

7. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Свидетельство о праве или выписка ЕГРП.

Срок давности не важен.

8. Если в паспорте нет отметок об актуальном семейном положении/детях — соответствующие свидетельства.

Собрали, принесли в ГПБ. Выберите себе раба специалиста, выбирайте вдумчиво и внимательно — это ваш будущий лучший друг и худший враг.

Прикиньте с ним сроки, брать больше, чем на 10-12 лет смысла нет, платежи почти не меняются, а переплата растет. Вместе с тем, если планируете регулярно погашать кредит досрочно, можно растянуть срок и до наступления пенсионного возраста.

Также прикиньте, какой платёж удобнее, и какой тип подходит: аннуитетный или дифференцированный.

Заявка оформляется за 15-25 минут. Проверьте правильность заполнения анкеты, подпишите и . тарам-пам-пам, от вас больше пока ничего не зависит.

Дальше начинается андеррайтинг, то есть проверка документов и сведений, и принятие решения на основании оных.

Решение ГПБ принимает за 2-3 раб. дня. Обязательно возьмите визитку сотрудника, Вам потом с ним еще много раз придется созваниваться-списываться.

Обязательно укажите в анкете e-mail, пригодится.

Основные причины отказа на 1-м этапе:

1. Негативная кредитная история в любом банке.

2. Отказ по линии службы безопасности — судимости, судебные взыскания, неоплаченные штрафы. Рекомендую до визита в банк проверить себя на сайте ФССП.

3. «Проблемный» работодатель. То есть тот, кто по мнению ГПБ на грани разорения, например, или вызывает подозрения.

4. Платёжеспособность. Соотношение показанных клиентами доходов и выявленных банком расходов, включая расходы на иждивенцев, платежи по прочим кредитам/картам, алименты.

5. Луна не в той фазе, Сатурн вышел из Кецалькоатля и вошёл в Деву.

Одобренная на 1-м этапе заявка действительна 4 месяца. После принятия решения вы получите смску от банка.

Сразу связывайтесь с специалистом и требуйте прислать почтой Уведомление.

Для чего это нужно? Как правило, ГПБ принимает решение с какими-либо оговорками (Отлагательные условия). Например, в Уведомлении напишут: «Мы дадим бабло, но ты, бро, закрой кредитку в банке пивовара, и эта ещё, ёпта, у жены твоей в трудовой книжке подпись не стоит еённая, пусть распишется и заново копию заверенную принесите»

И когда всё уже согласовано, и наступает время подписывать договор с ГПБ, сотрудники из головного офиса не подготовят договор, пока не будут выполнены все отлагательные условия. Кстати, отлагательные условия могут возникнуть и после второго этапа, и очень важно, чтобы и клиент, и специалист не забыли их выполнить.

Документы на 2-й этап. Напишу кратко, подробно должен рассказать Ваш персональный специалист:

1. Документы, на основании которых возникло право собственности: Договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, и т.д. + подтверждение оплаты от продавца (расписки, квитанции)

2. Техпаспорт на квартиру.

3. Справка о прописанных в квартире лицах

4. Отчет об оценке от любого независимого оценщика. Стоит от 2500 руб в регионах, про столицы не скажу.

На 2-м этапе документы проверяют 4-5 дней.

К чему могут придраться:

1. Разные цифры метража в разных документах

2. Доли у супругов не 50/50

3. Объект не интересен Банку ГПБ (малосемейка, коммуналка, большой % износа здания, квартира в сельской местности в отдалении от города).

После получения одобрения начинаем готовиться к сделке. При наличии всех документов и согласований договор готовят за сутки, но всегда есть косяки/недоработки/отлагательные условия.

Надо подружить вашего менеджера в страховой и сотрудника ГПБ, чтобы документы они между собой передавали сами.

Документы к сделке:

1. Получаем в выбранной страховой компании письменное согласие на страхование квартиры, передаем в ГПБ.

2. В той же СК оформляем полис страхования жизни, и сразу же, чтобы 2 раза не ходить, полис страхования квартиры. Передаём оригиналы вместе с квитанциями об оплате в ГПБ.

3. Если супруг/супруга в сделке не участвует — от него нотариальное согласие на передачу квартиры в залог ГПБ. Если заёмщик в браке не состоит — от него нотариальное заявление, что не имеет супруги.

Короче, нотариусов придётся подогреть в любом случае)).

4. Приходим в ГПБ, заранее открываем текущий счет для расчетов по кредиту. Бесплатно. Ведение счета — бесплатно.

Перевод из ГПБ в Сбрбнк — бесплатно. Это ГПБ, детка, тут всё бесплатно.

Сырочку?

5. Берем свежую справку о задолженности в сбрбнк.

Всю эту красоту приносим в ГПБ, вручаем своему персональному менеджеру. Он счастлив, и заказывает в Голове договор на удобную всем дату.

В договоре будет указано 2 ставки: сначала 10,5%, а потом 9,5 с момента передачи залога на квартиру в пользу ГПБ. Пугаться не надо, увеличенная ставка будет действовать не больше месяца.

Подписываем договор, Распряжение на перевод денег в сбрбнк, уходим из офиса ГПБ и наебениваемся в зелёные сопли на радостях ждём 3-5 дней, пока деньги дойдут до сбрбнк.

Погашаем первоначальную ипотеку (основной долг — газовыми деньгами, а текущие проценты — за свой счет), берем справку о погашении кредита, передаём копию в ГПБ.

Дальше надо снять обременение с квартиры, с этим помогут воротилы сбрбнк.

После снятия обременения заказываем самостоятельно выписку ЕГРП в любом МФЦ, приносим ее в ГПБ и пишем заявление на установку залога. Дней за 5-7 ГПБ подготовит закладную, после чего надо совершить финальный поход в компании сотрудника ГПБ в регпалату или МФЦ для регистрации залога. Госпошлина 500 рублей.

Трам-пам-пам, ставка 9,5%!

И теперь точно уже можно в зелёные сопли.

Главная проблема ГПБ — это очень большая загруженность сотрудников, и, как следствие, срыв и затягивание сроков. Специалисты задрочены до обморочного состояния, поэтому:

1. Звоните сами. Не верьте обещаниям, что вам позвонят.

Забудут. Или не будет времени.

Когда в работе больше 10-12 ипотек, кэш в голове переполняется, и даже кэш в конверте не поможет)). Звоните регулярно и спрашивайте о погоде, о самочувствии и настроении сотрудника, а самое главное — на каком этапе рассмотрение и ПОЧЕМУ ТАК ДОЛГО.

111Одинодин.

2. А еще лучше — пишите. Просите все уведомления пересылать Вам на почту, потому что в уведомлении всегда есть список дополнительных требований ГПБ, а телефонный разговор к делу не пришьёшь.

А вообще, практически любые проблемы решаемы. ГПБ хорош тем, что можно попробовать согласовать индивидуальные условия.

Дерзайте!

О admin

x

Check Also

ЮниКредит (Unicredit)

UniCredit — одна из крупнейших финансовых организаций с сильным присутствием в 22 государствах Европы. Глобальная сеть UniCredit охватывает рынки порядка 50 стран и состоит из около 9 600 отделений, где ...

ЮГОРИЯ — отзывы о страховой компании ЮГОРИЯ — настоящие отзывы клиентов в Народном top-рейтинге страховых компанийraquo

В связи с тем что по статистике 60% населения РФ юридически безграмотны, страховая компания решила воспользоваться данной ситуацией. При оформлении ОСАГО ни один страховой агент данной компании не сообщает что ...

Югория — О компании

Государственная страховая компания Югория основана в 1997 г. Единственным акционером компании является Ханты-Мансийский автономный округ Югра, представленный Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО — Югры. Уставный капитал компании в настоящее ...

ЭФФЕКТИВНАЯ ПОМОЩЬ СТУДЕНТУ

1. Причины появления банков с иностранным капиталом в России………4 2. Особенности правового ре гулирования банков с иностранным капиталом в России 2.1. Правовой статус банков с иностранным капиталом в Росси………9 2.2. ...

Этот домен продается за 25000р!

Электронная почта: [email protected] приоритетнее, т.к. информацию по моим гарантиям и процедуре переоформления удобнее получить в письменном виде Телефон: +79601117776 (есть WhatsApp) Уже продано около 1000 хороших доменов — от недорогих ...

Это карманная структура транснациональных компаний

Хочет ли государство блокировать Telegram? Сегодня Роскомнадзор подал исковое заявление в суд об ограничении доступа к информационным ресурсам Telegram Messenger Limited Liability Partnership. Руководство популярного мессенджера проигнорировало требование ФСБ передать ...

Эпилятор Yes Finishing Touch в Броварах

1 980 руб. 990 руб. В наличии — 5 шт. Последний заказ был 12 мин. назад Наш интернет-магазин викторияспа.рф является официальным поставщиком данного товара. Если Вы хотите купить Эпилятор Yes ...

Эпилятор Yes Finishing Touch — Реальные отзывы покупателей — Сайт реальных отзывов о товарах из интернета

Эпилятор Yes Finishing Touch ; Реальные отзывы покупателей Каждая современная девушка хочет выглядеть идеально в любой ситуации. В первую очередь, для достижения такого результата, нужно иметь ухоженную и гладкую кожу. ...

Эпилятор Yes Finishing Touch — реальные отзывы

Yes Finishing Touch ; отзывы, преимущества, применение Эпилятор Yes Finishing Touch служит для решения одной из главных и постоянно актуальных проблем для женщин – удаления нежелательной растительности на теле. Неожиданно ...

Эпилятор Yes Finishing Touch

Эпилятор Yes Finishing Touch: реальные отзывы и детальный обзор Для каждой современной девушки очень важно хорошо выглядеть. Для этого прежде всего необходимо иметь гладкую ухоженную кожу. Самостоятельно избавиться от лишних ...

Энциклопедия решений

Энциклопедия решений. Обжалование результатов проверки Роспотребнадзора Обжалование результатов проверки Роспотребнадзора Если проверяемое лицо не согласно с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо с выданным Роспотребнадзором предписанием, оно вправе ...

Элита Татарстана — журнал для первых лиц

В конце февраля в московском ГЦКЗ Россия (Лужники) прошел V Всероссийский научный форум Материя. Энергия. Информация . Его участниками стали более пяти тысяч слушателей, а экспертами и докладчиками представители разных ...

Элементарные вещи

(Раз) Как можно было поменять свободу на юридическую зависимость? Именно это мы и сделали. Мало того, мы почему-то отдали свое право на демократию тем демократам, где сама эта система только ...

Электронный проездной — Транспортная карта

На данной странице Вы можете задать свой вопрос и просмотреть на него ответ. На нашем сайте дано изображение единых транспортных карт с разным дизайном. Оба изображения относятся к одному виду ...

Электронный займ онлайн на кошелек или карту срочно и без отказов

Как срочно получить электронный займ онлайн без отказов: подробное описание и советы практиков. Где взять взаймы деньги на электронный кошелек или карту: список лучших организаций Лучшие фирмы, предоставляющие электронные займы ...

Электронный банкинг

Банки по своей сущности являются центрами, где в основном начинается и завершается деловое партнерство. От их четкой и грамотной деятельности зависит в решающей мере здоровье экономики. Без развитой сети банков, ...

Рейтинг@Mail.ru